PISAREK IMMOBILIEN GmbH

PISAREK

About

Marc-Philipp Pisarek, Immobilienkaufmann (IHK), hat sich in der Immobilienwirtschaft auf die Kernbereiche Verkauf, Vermietung, Mietverwaltung & Beratung spezialisiert. Zu seinen bisherigen beruflichen Stationen zählte der Verkauf, die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die Mietverwaltung von Wohnimmobilien. Des Weiteren, koordinierte und betreute er laufend Immobiliensanierungen. Als gebürtiger Starnberger, ist er in der 5-Seen-Region seit Beginn seines Lebens tief verwurzelt und mit der Gesellschaft eng verbunden.

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FAQ

Sie fragen, wir haben die Antwort!

Welche Kaufnebenkosten kommen beim Kauf einer Immobilie auf mich zu?

Unverzichtbare Kaufnebenkosten:

Notarkosten
Kosten der Grundbucheintragung
Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis in Bayern)

Individuelle Kaufnebenkosten:

Maklerprovision
Kosten für Gutachter
Versicherungskosten
Renovierungskosten
Modernisierungskosten
Umzugskosten

Welche Unterlagen benötigt meine Bank, um eine mögliche Finanzierung prüfen zu können?

Unterlagen zum Objekt
Entwurf des Kaufvertrags
Objektunterlagen
Kosten/Baukostenberechnung
Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte/Lagepläne
Bauplan/ Grundriss
Bilder der Immobilie
Einkommensnachweise
Gehaltsabrechnung/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
Nachweis des Vorjahreseinkommens, Einkommenssteuerbescheid Vorjahr
ggf. Einkommenssteuererklärung, Eigenmittelnachweis (Kontoauszüge usw.)

Welche Verfahren der Immobilienbewertung gibt es in Deutschland?

Vergleichswertverfahren (z.B. für Wohnungen)
Sachwertverfahren (z.B. für Einfamilienhäuser)
Ertragswertverfahren (z.B. für Mehrfamilienhäuser)

In Deutschland sind für die Wertermittlung von Immobilien drei normierte Verfahren vorgesehen: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren.

Hierbei sollte beachtet werden, dass die Ergebnisse der drei Wertermittlungsverfahren im Anschluss vor dem aktuellen Hintergrund des Marktes zu beurteilen sind und gegebenenfalls angepasst werden müssen. Um hierbei Fehler und Unklarheiten zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen eine professionelle und korrekte Einwertung durch PISAREK IMMOBILIEN.

Was ist das Bestellerprinzip?

Ab dem 01.06.2015 trat das Bestellerprinzip in Kraft. Gemäß diesem Grundsatz trägt bei der Vermietung von Wohnimmobilien die Partei die Maklerprovision, die den Makler beauftragt hat. In den meisten Fällen, ist dies der Vermieter, während Wohnungssuchende in der Regel keine Provision leisten müssen. Das Bestellerprinzip findet keine Anwendung im Bereich des Verkaufs, sowie der gewerblichen Vermietung.

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PISAREK IMMOBILIEN GmbH
Riedstraße 28A
82327 Tutzing

Telefon: +49 152 54066 844
E-Mail: info@pisarek-immobilien.de